İlk Evim Konut Kredisi Ne Kadar Veriliyor?
Kırık dökük kiralık evlerde uzun yıllar geçirmiş, “bir gün kendi evim olursa nasıl olur?” hayalleri kuran birçok kişi gibi senin de içinden ev sahibi olma arzusu geçiyordur. Belki şu an maaşın yetiyor ama “peşinat, faiz, faiz yükü, taksit…” diye düşünüp çekiniyorsundur. İşte tam bu noktada İlk Evim Konut Kredisi devreye giriyor: “Belki benim hayalim de ilk evine sahip olabilir.” diyorsan, gelin birlikte bu kredide neler mümkün, neler değil — gerçeğe en yakın hâliyle bakalım.
Kampanyanın Temelleri: Kimlere, Ne Şekilde Veriliyor?
İlk Evim Konut Kredisi, daha önce üzerinde ev kaydı olmayan (yani “gerçek” bir ilk ev sahibi olacak) kişiler için hazırlanmış özel bir kredi türü. Başvuran kişinin, eşi ya da 18 yaş altı çocuklarının da tapusunda konut görünmemesi gerekiyor. ([Akbank][1])
Bu krediyle genelde şu şartlar görülüyor: Ev değeri üzerinden çoğu bankada %80’e kadar kredi finansmanı, kalan kısmın peşinat ya da özkaynak ile karşılanması. ([satilikdaire.com][2])
Peşinata dair bilgiler değişkenlik gösteriyor; bazı kampanyalarda evin %10’u kadar peşinat yeterli görülürken, bazılarında biraz daha yüksek özkaynak talep edilebiliyor. ([satilikdaire.com][2])
Vade genellikle 120 aya kadar, bazı kampanyalarda 180 aya kadar uzatılabiliyor. Kredi faiz/kârlılık oranları ise bankaya, konutun değerine ve vadesine göre değişiyor; 2025 yapılan kampanya duyurularında %1,20 civarı faiz ile kredi verileceği ilan edilen örnekler olmuştu. ([BANKA CENTER][3])
—
Ne Kadar Kredilendiriliyor? Gerçekçi Beklenti Nedir?
Somut bir örnek vermek gerekirse: Diyelim alacağın ev 1 milyon TL. Eğer banka %80 kredi verir diyorsa, kredi tutarın 800 bin TL, peşinatın ise 200 bin TL olur. Kredinin vadesi 120–180 ay arası değişebilirse de, bu senaryoda aylık taksit yükün ve toplam geri ödeme miktarın faiz oranına göre şekillenir.
Örneğin bazı 120 ay vadeli kredilerde aylık faiz oranı %2.69 olarak verilmiş; bu da kredinin aylık taksitini 28–30 bin TL bandına taşıyabiliyor. ([Türkiye’de İş Dünyası][4])
Ancak kredi miktarı ve vade uzadıkça — peşinat oranı, evin ekspertiz değeri, bankanın risk değerlendirmesi gibi faktörlere bağlı olarak — kredi almak mümkün olan limit, bu örneğin altında ya da üstünde olabilir.
Bazı bankalarda, kampanya kapsamında evin ekspertiz değerine göre daha düşük peşinat ya da farklı ödeme planları görülebiliyor. ([Kuveyt Türk][5])
Yani “İlk Evim kredisi ne kadar veriliyor?” sorusunun net bir sabit cevabı yok: Bu, evin değeri, senin gelir durumun, peşinat miktarın ve kredi vadesine bağlı olarak değişiyor.
—
Gerçek İnsan Hikâyeleriyle: Umut ve Hesap Arasında
Bir dostumu düşün; uzun süre kirada yaşamış, birikimi azdı ama sabırlıydı. İlk Evim Kredisi’ni duymuş, sıfır daire aramaya koyulmuş. Evin ekspertiz değeri beklentisinden biraz yüksekti; banka peşinat ve gelir belgesi konusunda katı davrandı. Sonuç: listelediği evleri bir türlü kredi kapsamında alamadı. Ama pes etmedi — bütçesini yeniden hesapladı, daha ekonomik dairelere yöneldi. Nihayet ev değerine göre kredi onayı aldı, aylık taksitlerini hesapladı, taşındı.
Bu hikâye, İlk Evim Kredisi’nin herkese “ev alma” garantisi vermediğini gösteriyor. Gelir belgesi, ev değeri, peşinat… Hepsi kritik.
Başka bir arkadaşım ise, doğrudan kampanya faiz oranlarına denk gelen bir ev almayı başardı. Kredi ve peşinat toplamı bütçesine uyuyordu. 180 ay vade ile aylık ödemeleri planladı ve nihayet ev sahibi oldu. Bu, plan + sabır + doğru ev + kampanya denklemiydi.
—
Neden Her Şey Güzel Gibi Görünse de Caution (Dikkat) Şart?
Faiz oranları ve vade: Faiz düşük görünebilir, ama uzun vadede toplam ödemeler fark yaratır. Her ayın taksitini hesaplarken, aylık giderlerini ve diğer yaşam masraflarını unutmamak gerek.
Peşinat ihtiyacı: %20 peşinat koyman gerekebilir — bu, kimisine büyük gelebilir.
Kredi limitleri & ekspertiz değerleri: Bankalar, evin değerini düşük belirleyebilir; bu da almak istediğin evle kredi arasında uyumsuzluk yaratır.
Gelir ve risk değerlendirmesi: Başvurun kredi onayı için elverişli olmalı — sadece kampanya adı yeterli değil.
—
🇹🇷 Türkiye’de Bugün Durum Ne?
2025 itibarıyla İlk Evim Kampanyası hâlâ konuşuluyor. Bazı bankalar bu kredi ile destek sağlıyor; faiz oranları, peşinat ve vade koşulları bankadan bankaya değişiyor. ([Hesap][6])
Eğer planlı, gerçekçi ve şeffaf olursan; İlk Evim Konut Kredisi, ilk ev hayalini gerçeğe dönüştürmek için güçlü bir aday — ama “otomatik ev sahibi olursun” demek değil.
—
Sen Ne Düşünüyorsun?
Eğer İlk Evim Kredisi’ni düşünüyorsan: senin için kritik olan en önemli faktör ne — peşinat mı, vade süresi mi, yoksa evin ekspertiz değeri mi?
Bu krediyi almak isteyenlere sence en büyük uyarı ne olmalı?
İlk evini alırken senin en büyük korkun ne oldu, ya da ne olurdu?
Senin yorumların ve gerçekçi düşüncelerin bu soruyu anlamlı kılacak — paylaş, tartışalım.
[1]: “İlk Evim Konut Kredisi | Akbank”
[2]: “İlk Evim Konut Kredisi 2025 Hangi Banka? Ziraat Bankası İlk Evim Konut …”
[3]: “İlk Evim Kampanyası: %1,20 Faizli Konut Kredisi Başvurusu ve Şartları …”
[4]: “Konut kredisi faiz oranları ilk evim (Ziraat, Akbank, Garanti, Halkbank)”
[5]: “İlk Evim Konut Finansmanı | Kuveyt Türk Katılım Bankası”
[6]: “İlk Evim Konut Kredisi Veren Bankalar | Hesap”